第一步：确定合同效力，依据《民法典》《施工合同司法解释（一）》《招标投标法》等相关法律法规，结合具体案例，详细阐述了建工合同涉及的非法转包、违法分包、挂靠、无资质、应招未招、中标无效等各类无效情形，在招投标类法律规定中，王律师通过可视化轴图向大家展示了应招标未招标、必须招标程序、非必须招标程序中不同阶段涉及到的合同效力规定与司法实践；

第二步：分析质量，分析竣工及未竣工、完工及未完工等各类情形下的工程质量认定以及责任承担问题；

第三步：核对工程量，并对工程量清单、签证、会议纪要、工程设计图纸、竣工图纸、往来洽商函件等可以反映工程量的各类证据进行列举分析；

第四步：计算工程价款，王律师对固定总价合同、固定单据合同、无效合同、黑白合同等合同的结算，以及固定总价合同的风险调整规定与实务、工程造价等相关问题进行说明，并结合实务讨论了因疫情等不可抗力因素、超过风险范围导致的开工延误、工期延误和人工、材料等相关费用的变化对固定总价的影响；

第五步：分析纠纷产生的原因，确定当事人纠纷的争议焦点；

第六步：算利息，包括欠付工程款、垫资利息、工程款计息起算点等环节进行分析；

第七步：确定管辖，并提示建设工程设计合同纠纷、勘察合同纠纷案由不属于建设工程专属管辖范围之内。

庄京律师以工地实务经验，为青年律师们直观演示与解说“工程造价结论是怎么算出来的，怎么用行业知识维系客户”。

庄京律师作“工程管理与造价实务”专题分享，围绕建设工程审批、施工、竣工验收结算三方面展开，向大家介绍了建设工程的报建流程、施工流程以及工程造价等建设工程相关问题，并解释了工程量清单计价和定额计价的区分。庄律师还使用建筑设计软件，直观地向大家展示了建筑设计图纸以及工程造价计算过程等。

一、房地产开发报建流程

庄京律师对房地产开发报建需要的审批流程进行详细讲解，包括土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复；项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质；总平面审查阶段；管线综合审查、排水许可证；单体审查、建筑工程规划许可证；消防和人防专项审查；节能审查、施工图审查；余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可；质量监督、安全监督；施工招投标、监理报建；施工许可证；放线、验线；预售许可证；关于预售中的土地解押；规划、消防、人防、管线、质量等专项验收，竣工验收备案，交楼。

二、工程施工流程

庄京律师通过流程图展示工程施工的详细流程，并对相关定义进行解释，包括施工准备、土方支护、开挖、验槽及地基处理、主体验收、地下外墙防水及回填、基础验收、竣工验收等。

三、工程造价与广联达计价软件的使用

以工程量清单计价和定额计价为例，对二者的定义和区别进行阐述。

同时，现场展示了工程造价师使用广联达软件工程建模、套取清单或定额计价的过程，帮助律师更加直接地理解工程造价的组价和计算过程。

我们相信，通过这样的研讨活动，不仅能够提升青年律师的专业素养，更能激发大家对法律实务的深入思考。中银律所青年律师工作委员会将持续为大家提供学习及交流的平台，欢迎广大青年律师积极参与。